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房地合一課稅新制去年元旦上路，財政部賦稅署昨（22）公布全年個人申報共1萬6,346筆，自繳稅額約新台幣12.4億元，距離當初預估的8,400件、稅收20億元目標，件數雖超標，但稅收卻僅原先預估的6成左右，主因有高達6成6的申報案件一毛錢都不用繳。

對於稅收不如預期，賦稅署表示，主因房地產市場不佳，民眾售出房地後獲利不多或虧損，致65.5％的申報案件無須繳稅；另有不少民眾搶搭舊制末班車，在前年底搶先交易，使去年不動產交易量下滑，可能也是原因之一。

不過，賦稅署副署長宋秀玲也說，當時使用102年度的資料預估稅收與件數，但後來房市反轉，狀況與現在不一，若用較接近現況的104年度資料重估，則房地合一個人部分的申報筆數及應納稅額，其實和統計數字相去不遠。

據賦稅署統計，去年度申報件數共1萬5,044件、1萬6,346筆不動產交易（部分案件屬一件多筆申報），其中有10,706筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅，由於所得未超出400萬元的免稅門檻，一毛都不用繳，光這些不動產交易就占了65.5％。

其次，持有1年內賣出、適用最高稅率45％的案件，共2,790筆、稅額5.33億元，占總申報筆數近5成、占總稅額的42％；至於適用稅率35％，即持有1年以上、未滿2年賣出的申報案件有1,659筆，占29.4％，總稅額的38％。

宋秀玲說，持有2年內的申報筆數與稅額分占總申報筆數與總稅額的7成9及8成，顯見主要繳稅者仍以持有2年內的短期交易為主，對一般交易案件影響不大。

此外，房地合一新制上路後，主張自住條件免稅的65筆資料中，出售利得逾400萬元的有19筆，適用10％稅率。賦稅署認為，應是因贈與或繼承取得，持有時間與前手併計，這些交易案件才落入新制。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受惠自用買盤回籠、陸版肥咖條款等激勵，最近豪宅市場，明顯「動」了起來了！甫預售2～3個月的「華固名鑄」，就成交40多億元、共12戶；累計近3個月以來，台北市總價上億元的豪宅，就至少成交100億元，幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。

接下來今年大戶、高總價新案也將轟轟烈烈、非常精彩。住展雜誌最新調查，北中南都會區，估計將有元利建設「ONE PARK」、亞太工商聯「陶朱隱園」、「美福飯店商辦案」、忠泰建設台中「科博館案」、遠雄企業團高雄「THE ONE」等，至少上看3,200億元的大量將陸續登場，熱鬧可期。

最近游資和熱錢，快速回流房市，尤其總價上億元的大戶豪宅，只要價錢稍微有讓利、買氣便「有感」動起來。大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這幾個月明顯湧熱門入大戶豪宅的交易案，與中國大陸今年實施「肥咖」條款，激勵游資返台置產有關。

根據最新調查，冬日特賣從2016年10月以來至2017年2月，豪宅市場詢問度、成交量，都明顯攀升，累計近40棟、單戶總價上億元以上豪宅，至少成交破100億元。其中去年中才動工興建的「華固名鑄」，就爆出大量，出乎外界預期。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固名鑄」對外公告是成交8戶、約23.366億元，每坪成交價格平均約211萬元；不過由於有些總價未達5億元以上必須依證交法公告的交易，因此至2月中旬，實際上累積已成交12戶，總交易40多億元，佔總銷85億元，銷售率已超過4成。

另外，「文華苑」3樓2戶最新謄本和交易資料顯示，已被「掃樓」大戶陳泰銘的旭泰新公司，以總價約10億元大手筆買下，交易時間是去年11月，今年2月3日才產權過戶，推估每坪約180萬元，算是撿到大便宜。

至於興富發「台北一號院」林姓美容界大股東，一次豪氣「打包」13億元共7戶，更是為市場各大百貨優惠所津津樂道。

調查顯示，除上述3棟豪宅都是以10億元以上成交之外；印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億元買下「西華富邦」17樓、長榮航空創辦人張榮發兒子張國煒買下「敦南樞苑」也砸下9億元買下16、18和20樓共3戶；「良茂京都」也有4.2億元大單敲進2戶；連向來交易資訊神秘的信義計畫區「信義文心」也傳有2戶成交，「琢白」則陸續成交。

華固建設董事長鍾榮昌表示，最近房市頻頻看到有大單敲進，確實有錢人是比較有國際觀、游資是全球都在看，在美國升息趨勢來臨、台灣實施一例一休造成物價持續上漲，潛在通膨壓力形成之際，有些大戶已意識到不動產保值的優勢，所以「連房市大咖都動起來了，預期今年豪宅市場應該已觸底。」

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